Každý by si to mal pozrieť, nakoľko územný plán ovplyvňuje každého z nás, vaše okolie, vaše životy.

V polovici roka 2025 bol schválený nový územný plán mesta Košice, ktorý sa pripravoval celé roky. A bolo že to slávnosti a ovácií, že aký fantastický úspech je to pre mesto Košice. O tom to úspechu sme sa dočítali a dopočuli všade.

Prebehlo 6 mesiacov a mesto potichúčky zverejnilo 40 návrhov zmien v ani nie 6 mesiacov starom územnom pláne.

Pritom ÚP má byť dokumentom stability a istoty na niekoľko rokov a nie na 6 mesiacov. ÚP v časti regulatíva, čo je možné v tej ktorej lokalite stavať. Určuje max.výšku budov, určuje koľko z daného územia môže byť zastavané (napr. že max.50%) a podobne.
Predstavte si, že na základe nového ÚP si kúpite pozemok, viete že tam môžu mať budovy max. 2 nadzemné podlažia (prízemie a prvé poschodie). Vy si tam kúpite pozemok, dáte urobiť projekt, vybavujete papiere a postavíte si domček. A zrazu vedľa Vás začne niekto stavať a postaví budovu nie s 2 NP ale 6 NP. Vy sa idete opýtať kompetentných, že to to má znamenať a oni Vám povedia, že pred rokom došlo k zmene ÚP a ešte dodajú:“ Škoda, že ste to nepostrehli“. Lebo dnes sa idú v novele nového ÚP meniť regulatívy z 2NP na 6NP. Ktorý investor si to tak želá ?

Ukážem Vám na konkrétnom príklade, ako si viete pozrieť návrhy vo vašej mestskej časti na príklade v MČ Košice Západ.

Otvorte si www.kosice.sk

Úplne dole nájdete Úradný oznam – Oznámenie o prerokovaní návrhu Územnoplánovacej dokumentácie “Územný plán mesta Košice, Zmeny a doplnky č. 1/2026”

Keď nám kliknete, otvorí sa stránka a na nej si klikneme na odkaz – Zmeny a doplnky 1 | Open Data Košice

Na danej stránke nájdete 4 linky, ktoré si postupne otvorte, lebo v každej je niečo
– textová časť
– regulačné listy
– grafická časť – vyhodnotenie záberov a zámerov

V spodnej časti danej strany máte miesto, kde môžte elektronicky PODAŤ PRIPOMIENKU

Otvorte si textovú časť, kde si nájdete vašu záujmovú lokalitu.

Nájdeme si Košice Západ – Lunik I, poradové číslo1.05. No dôležité číslo je aj číslo v texte 17/11/11. Aby sa Vám lepšie hľadalo, stačte Ctrl F (akože find-hľadať) a vložte tam ne 17/11 lebo to tretie číslo označuje alternatívu. V prípade Západ – Lunik I (1.05) sú to funkčné plochy 17/11/11, ale ja 17/11/27 a 17/11/28. A takto to môže byť aj vo Vašej MČ.

Čiže hľadajte podľa poradového čísla aj podľa čísla funkčnej plochy.

Tu sa dozviete, čo sa chystá – navrhuje. V našom prípade je to návrh na zmenšenie plochy zelene (redukcia z 30% na 10%) a zvýšenie zastavanosti územia z 50% na 90%, čo je takmer 100% vybetónovanie územia :/, či znie až desivo.



Vrátime sa na začiatok https://opendata.kosice.sk/pages/zmeny-a-doplnky-1

…a otvorte si – Grafickú časť a nájdite si v mape zakreslenú Vašu mestskú časť či lokalitu, ktorá Vás zaujíma a to podľa čísla, nakoľko hárky nie sú označené, že o ktorú MČ sa sa jedná, čo považujem za chybu.

Stlačte Ctrl F a hľadajte 1.05, čo je označenie pre Západ – Luník I a hľadajte aj viackrát 1.05, lebo napr. Západ – Lunik I je tam 2x a ta druhá grafika je dôležitá, lebo tam je nákres rozdelenia územia Západ – Lunik I na tri funkčné plochy a až tam spoznáte číslené označenie vo vašej záujmovej lokalite, čiže funkčné plochy 17/11/11, 17/11/27 a 17/11/28.

Toto je poradové číslo 1.05 s vyznačenými troma funkčnými plochami – 17/11/11, 17/11/27 a 17/11/28, čiže vieme, aké čísla máme v materiáloch hľadať, ak nie sme si istý. Buď 17/11/11, 17/11/27 a 17/11/28 alebo 1.05 🙂

Čiže poznáme čísla funkčných plôch 17/11/11, 17/11/27 a 17/11/28 a aj ich umiestnenie na mape.

Vrátime sa na https://opendata.kosice.sk/pages/zmeny-a-doplnky-1

a otvoríme si regulačné listy a tam podľa čísla funkčnej plochy si nájdete ako je dané územie zaregulované, čiže aké vysoké môžu byť budovy, koľko max. poschodí môžu mať, koľko zelene a podobne. Ale pozor ! V tých regulačných listoch sú návrhy, ako chcú zmeniť doteraz platné regulatívy. Niekde sa menia výška budov z 2 NP (nadzemné podlažia) na 6 NP, čo je nepochopiteľné.

Tu hľadajte podľa celého čísla funkčnej plochy. Vieme, že ich máme tri 17/11/11, 17/11/27 a 17/11/28, tak hľadáme 3 šesťmiestne čísla.

Ak si myslíte, že je to zložité, úplne s Vami súhlasím. Ak by naozaj chceli to urobiť aj pre ľudí, tak by na jednu A4 mohli dať všetko a ešte ľudskou rečou napísať, v čom je základ danej zmeny. Lenže občan pre úradníkov nie je partner a je im to jedno, a politici, ktorí by na tom mali trvať, aby to bolo aj v ľudskej reči, tak tým ste ukradnutí, lebo väčšinu politikov toto nezaujíma.

A ak máte nejaké pripomienky a chcete do napísať aj mesto, opäť si otvoríme začiatočnú stránku
https://opendata.kosice.sk/pages/zmeny-a-doplnky-1 a dole si nájdeme PODAŤ PRIPOMIENKU – klikneme a píšeme 🙂

Pripomienku môžete podať aj tak, že ju fyzicky odnesiete do bieleho domu, čiže na Magistrát mesta Košice.

Snáď som vám to napísal zrozumiteľne a pomôže Vám to. Ak máte nejaké otázky, kľudne mi ich napíšte na liptak@fotostudio33.sk , aby som tento text opravil a bol ešte viacej zrozumiteľný pre všetkých.

Ďakujem 🙂